Die rund 50,00 m² große Eigentumswohnung, welche sich neben dem Design Center bzw. in unmittelbarer Nähe vom Courtyard Linz Hotel befindet, ist wie folgt aufgeteilt:

- zentraler Vorraum

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Küche

- Dusche und WC

Der Grundriss der Wohnung überzeugt durch seine ideale Aufteilung, so sind sämtliche Räume über einen zentralen Gang zu erreichen. Der Nassraum mit Dusche, Waschbecken und WC ist in Richtung des zentralen Stiegenhauses orientiert, der Raum hat ein eigenes Fenster, somit kann natürlich gelüftet werden. In diesem Zimmer befindet sich auch die Gastherme. Die dahinter befindliche Küche wurde so geplant, dass die Küchenzeile in einer Nische eingebaut wurde, so ist es möglich einen großen Essplatz einzurichten. Zusätzlich sind in der Küche zwei Fenster vorhanden, wodurch viel Licht in den nach Osten orientierten Raum kommt. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof orientiert und vom Lift des Hauses weit entfernt. Das Wohnzimmer ist westlich orientiert und hat zwei große Fenster, wodurch die Abendsonne ins Zimmer fällt. Durch die perfekte Aufteilung der Wohnung ist die Möglichkeit quer zu lüften (Wohnzimmer-Küche) gegeben. Im Hof des Gebäudes befindet sich eine großzügige Grünanlage mit Kinderspielplatz. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage gibt es gebührenfreie Parkplätze. 

Die Betriebskosten für diese Wohnung betragen derzeit € 220,70 Brutto, inklusive Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Betriebskosten und BK-Lift.

Für die Errichtung der neuen Liftanlage ist ein Darlehen in der Höhe von € 5.065,02 (per 30.06.2019) zu übernehmen, welches monatlich im Zuge der Betriebskostenvorschreibung getilgt wird. Es handelt sich dabei um monatlich € 24,11, welche bereits in der Summe von € 220,70 inkludiert ist.

HWB: 133,00 kWh/m²a

Provision 3,0 Prozent vom Kaufpreis, zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer. 

Nebenkostenübersicht bei Kauf einer Immobilie. 

Für weitere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der beauftragte Alleinvermittler Herr Ing. Markus Stinglmair, B.A.  unter office@encom.at oder unter 0664/40 798 40 zur Verfügung. 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritter zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. 

Sanierungsbedürftiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus in massiver Bauweise in guter und bevorzugter Wohnlage im unmittelbaren Zentrum von Grieskirchen. Der Stadtplatz, der Roßmarkt und das Gymnasium BORG sind in nur wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. 

Das südwestlich orientierte Grundstück mit unverbauter Hanglage hat eine Größe von ca. 862,00 m². Im Objekt befinden sich zwei genehmigte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 215,00 m² Wohnfläche, zuzüglich zwei großer Loggien und der Erschließung. Das Grundstück verfügt auch über eine KFZ - Garage in Massivbauweise im Ausmaß von ca. 21,00 m² mit davor befindlichen Abstellplatz.

Im EG befindet sich eine eigene Wohneinheit mit ca. 65,00 m² Wohnfläche, zuzüglich Haustechnik und Keller mit ca. 31,37 m². Die Terrasse und der großzügige Garten sind direkt vom Erdgeschoss aus begehbar.

Im OG wurde eine separate Wohneinheit mit ca. 119,00 m² errichtet, zwei Loggien im Ausmaß von in Summe ca. 15,80 m² runden das Obergeschoss ab. Durch die südwestliche Orientierung können Sie von der Wohnung und den Loggien einen eindrucksvollen und unverbauten Ausblick in Richtung Grieskirchen genießen.

HWB: 184,90 kWh/m²a

Provision 3,0 Prozent vom Kaufpreis, zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer. 

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Das Gebäude wird durch einen eindrucksvollen Eingangsbereich, welcher zugleich der Windfang ist, betreten. Durch die zentrale Erschließung können sämtliche Räume wie Küche, Wohn- und Esszimmer, WC, Abstellraum und der Arbeitsraum, welcher auch als Kinderzimmer oder Schlafzimmer genützt werden könnte, erreicht werden.

Die großzügige Garage befindet sich ebenfalls neben dem Eingangsbereich, von der Garage gibt es einen eigenen Verbindungsgang zum Wohnbereich, dazwischen wurde ein Abstellraum errichtet. Somit kann der Einkauf einfach vom Auto direkt in den angrenzenden Raum getragen werden.   

Vom EG im Ausmaß von ca. 146 m² (verbaute Fläche) aus, erreichen Sie über das innenliegende Stiegenhaus das Kellergeschoß im Ausmaß von ca. 135 m² (verbaute Fläche), im KG befindet sich ein großer Partyraum, eine Sauna, ein Ruheraum, die Heizung und der Öllagerraum.

Auch das OG ist von der zentralen Stiege erreichbar, das Obergeschoß hat eine Größe von ca. 146 m² (verbaute Fläche). Hier befindet sich der Schlafraum mit Schrankraum, ein Zimmer mit Bad und ein großer Fitnessraum. Im OG wurde ein Raum für ein zweites Badezimmer vorgesehen. Weiters befindet sich im OG eine großzügige Terrasse. Der Dachstuhl wurde teilweise als aufwändige Sichtkonstruktion ausgeführt.

Der eindrucksvolle Garten lädt zur Erholung ein, das Pool und die Poolanlage sowie der Rosengarten sind hinter dem Haus situiert. Die überdachte Terrasse und die Gehwege sind mit Naturstein befestigt. Sollte der Terrassenbereich einmal als Wintergarten umfunktioniert werden, befinden sich im Boden bereits Heizschlangen für eine Fußbodenheizung. 

HWB: 96,00 kWh/m²a

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Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie mit einem einzigartigen und professionellen Verkaufs- oder Vermietungskonzept. 

Zentral gelegenes und sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Jedes Geschoß hat eine Bruttogeschoßfläche von ca. 45,00 m². Das gegenständliche Objekt befindet sich im Eckbereich einer ruhigen Kreuzung. Es verfügt über einen schönen und fast uneinsehbaren Garten.

HWB 394,00 kWh/m²a 

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